Seguro de Impago de Alquiler : Les défis pour les expatriés à Madrid

Qu'est-ce que le Seguro de Impago de Alquiler ?

Le « Seguro de impago de alquiler » est une assurance incontournable pour les propriétaires louant leur bien en Espagne. Ils la contractent pour se protéger contre les loyers impayés ou les situations de « inquiokupacion ». 

Lorsque un locataire souhaite louer un bien, il doit pouvoir remplir les conditions de location et recevoir l’accord de la compagnie d’assurance contractée par le propriétaire du bien. A cet effet, les propriétaires doivent fournir un dossier complet sur leur potentiel locataire. Ce dossier est analysé pour évaluer le risque que représente le candidat. Ces compagnies utilisent des outils d’analyse des risques (algorithme) pour évaluer le comportement de location en examinant l’historique de solvabilité du demandeur. 

Les principaux critères incluent :

  • Un revenu stable et régulier, généralement au moins trois fois le montant du loyer.

  • Un contrat de travail en cours.

  • Un historique de location irréprochable, attestant de la capacité du locataire à honorer ses engagements financiers.

Pourquoi le Seguro de Impago peut rendre complexe la location pour les expatriés ?

Pour les expatriés arrivant en Espagne, répondre à ces exigences peut s’avérer particulièrement compliqué. Voici les principaux défis auxquels ils font face :

1. L’absence d’historique de solvabilité en Espagne

Les compagnies d’assurances basent leur évaluation du risque sur l’historique de solvabilité du locataire. Un étranger nouvellement installé en Espagne n’a généralement pas encore d’historique local, rendant son profil difficile à évaluer pour les assureurs. En cas de litiges, les compagnies d’assurances espagnoles n’ont pas accès aux ressources financières provenant de l’étranger.

2. La nécessité de documents espagnols récents

Les propriétaires et leurs assureurs demandent souvent des fiches de paie espagnoles ou un contrat de travail établi en Espagne. Pour un expatrié qui débute un nouvel emploi ou qui travaille en tant freelance, il peut être difficile de fournir des pièces justificatives prouvant une stabilité financière stable. De plus, il devient de plus en plus fréquent de devoir fournir le NIE comme justificatif. 

Les conséquences pour les expatriés

Ces contraintes entraînent des difficultés concrètes pour les étrangers en quête de logement en Espagne. Voici les répercussions les plus courantes :

  • Des délais prolongés pour trouver un logement : Les propriétaires peuvent privilégier des candidats locaux, disposant de dossiers plus faciles à évaluer. La demande est forte et il y a proportionnellement peu de biens sur le marché, le processus de recherche peut s’avérer plus long ou plus complexe. 

  • Des exigences financières plus strictes : Si le profil de risque est évalué comme élevé, certains propriétaires peuvent exiger des cautions supplémentaires en compensation.

  • Une recherche limitée à certains propriétaires : Certains bailleurs ou agences immobilières refusent de travailler avec des locataires si leur profil ne répond pas aux exigences strictes du Seguro de impago même si d’autres preuves de solvabilité peuvent être justifiées. C’est injuste mais c’est ainsi. 

  • Un stress accumulé : L’obstacle de l’assurance loyers impayés ajoute une pression supplémentaire à la recherche de location qui est déjà un sacré challenge à Madrid. Cette couche supplémentaire peut rendre l’expérience plus complexe et parfois décourageante pour certains. 

Un bonne nouvelle malgré tout ?

Bien sûr! Tout est possible quand on accepte de jouer selon les règles du terrain. Grâce à mon réseau d’intermédiaires et à mon expertise locale, je pourrai vous accompagner et vous aider à concrétiser votre projet 🙂

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